Como calcular o valor do metro quadrado da região do imóvel?

1. Para realizar o cálculo do valor do metro quadrado do imóvel, o Imobzi leva em consideração o valor da locação ou de venda do imóvel, inserido na tela de cadastro do imóvel, e divide este valor pelo valor da área útil, também inserido na tela de cadastro do imóvel:

2. Se, por exemplo, o valor de venda de um imóvel é R$ 500.000,00 e a área útil é 250 m², o cálculo feito será:

500.000 / 250 = R$ 2.000,00.

Como é calculado o valor do metro quadrado da região?

3. Para determinar o valor por metro quadrado em uma região, o Imobzi primeiro soma as áreas úteis de todos os imóveis listados para venda ou locação nessa região. Em seguida, essa soma é dividida pelo número total de imóveis naquela área;
4. Depois de calcular a média das áreas úteis para os imóveis em uma região específica, o Imobzi prossegue calculando a média dos valores desses imóveis. Isso é feito somando os valores de todos os imóveis listados para venda ou locação na região e dividindo pelo total de imóveis. Por fim, a média dos valores dos imóveis é dividida pela média das áreas úteis calculada anteriormente.

Exemplo:

• Imóveis no Bairro Vila Olímpia:

Área útil:

• Imóvel 1: 60 m²;
• Imóvel 2: 300 m².

Média da área útil:

• (300 m² + 60 m²) / 2 = 180 m².

Valores dos imóveis:

• Imóvel 1: R$ 5.000,00 (Valor de Locação);
• Imóvel 2: R$ 3.000,00 (Valor de Locação).

Média dos valores:

• (5.000,00 + 3.000,00) / 2 = R$ 4.000,00.

Valor total do metro quadrado da região:

• (4.000,00 / 180) = R$ 22,22.

Para o Imobzi realizar os cálculos acima corretamente é necessário que no cadastro dos imóveis hajam as informações de valores de venda e/ou locação, além das informações de área útil, preenchidas.

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