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# Como cadastrar um imóvel?

* Na aba Imóveis, você cadastra toda a sua cartela disponível. Depois disso, fica simples gerenciar tudo pela própria plataforma: publicar no site, acompanhar o desempenho nos portais e consultar o histórico completo de atividades relacionadas ao imóvel. Vamos aprender como?  

${frame}[](https://player.mediadelivery.net/play/624537/780e35d8-a1d4-46d2-af0c-c317fad6a63c)

Índice:

1. [Como cadastrar o imóvel?](#3-como-cadastrar-o-imovel)
2. [Histórico de alterações do imóvel](#3-historico-de-alteracoes-do-imovel)
3. [Gerenciando portais diretamente no Desempenho do Imóvel!](#3-gerenciando-portais-diretamente-no-desempenho-do-imovel)
4. [Como funciona o Indice de qualidade de anúncio do imóvel?](#3-como-funciona-o-indice-de-qualidade-de-anuncio-do-imovel)
5. [Tipos de filtro de busca](#3-tipos-de-filtro-de-busca)
6. [Como filtrar pelo valor total do imóvel de locação:](#3-como-filtrar-pelo-valor-total-do-imovel-de-locacao)
7. [Campo para Parcelamento do IPTU](#4-campo-para-parcelamento-do-iptu)
8. [Como exibir apenas o valor de venda ou locação no site?](#3-como-exibir-apenas-o-valor-de-venda-ou-locacao-no-site)


### Como cadastrar o imóvel?

1. Para cadastrar um novo imóvel, vá até o **ícone da casa** no menu vertical;

2. Feito este procedimento, clique no ícone **"+"** e escolha o tipo de cadastro **Imóvel**;

3. Será aberta uma tela com os dados do imóvel, como: endereço, CEP, finalidade, visitas, valores, proprietário, entre outros;

![Clicando no ícone da casa no menu vertical e, em seguida, no "+" para exibir as opções de Imóveis e Empreendimentos.](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/4/2/d/1/42d15bbe5cb6cc00/gif-17_1kamahc.gif)

| Lembre-se de salvar as suas alterações clicando no ícone de "check", conforme a imagem a seguir:

![Exibindo a ficha cadastral de imóveis, onde os dados são preenchidos e o ícone de check é utilizado para salvar.](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/4/2/d/1/42d15bbe5cb6cc00/captura-de-tela-2026-06-17-105_1c58rxw.png)


||| Você pode preencher os campos "**CIB"** e "**Inscrição Imobiliária Municipal (IPTU)"** para tornar a emissão da Nota Fiscal ainda mais completa e compatível com as exigências de alguns municípios. Caso queira saber mais sobre CIB, [clique aqui ](https://help.imobzi.com/pt-br/article/como-obter-o-cib-e-a-inscricao-imobiliaria-do-imovel-jlz1es/#3-o-que-e-o-cib)e cofira a FAQ com todos os detalhes.

4. Após salvar o cadastro do imóvel, você precisará incluir as imagens. Portanto, clique na parte superior da tela do imóvel cadastrado;

5. Em seguida, será aberta a tela de **Galeria** das imagens do imóvel. Nesta tela, basta clicar no ícone **"+"** na parte superior direita para inserir as imagens;

![Acessando o imóvel para adicionar fotos e, em seguida, clicando no símbolo de "+" para exibir a opção "Fotos".](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/42d15bbe5cb6cc00/gif-imoveis-2_9njyn4.gif)

6. Após a inserção, basta clicar em **Avançar** para salvar as alterações.

![Clicando no símbolo de "check" para salvar as alterações.](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/42d15bbe5cb6cc00/captura-de-tela-2024-12-20-160_5156k1.png)

| Lembrando que, após clicar em "Avançar", você terá a opção de selecionar a foto de capa do imóvel. A foto de capa será a primeira imagem exibida no site e nos portais de integração.

7. Há também as abas de **Atividades** e **Desempenho**, nas quais é possível ver o histórico de alterações no cadastro do imóvel e adicionar notas (aba **Atividades**) ou visualizar as estatísticas de desempenho do imóvel no site e nos portais (aba **Desempenho**);

![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/4/2/d/1/42d15bbe5cb6cc00/image_1pbuvda.png)

### Histórico de alterações do imóvel:

* Na aba **“Atividades”**, sempre que um imóvel for atualizado, um histórico detalhado das alterações será registrado automaticamente, exibindo as mudanças diretamente na linha do tempo do imóvel. Assim, é possível visualizar o que foi alterado, quais eram as informações antes da edição e quais são os novos dados.

![Exibindo um registro na coluna “Atividades”, que apresenta o histórico de atividades do imóvel.](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/4/2/d/1/42d15bbe5cb6cc00/image_1s1u6ld.png)

### Gerenciando portais diretamente no Desempenho do Imóvel!

* Ao acessar o **Desempenho**, você também encontrará uma seção que mostra em quais portais o seu imóvel está integrado. E, caso o imóvel **ainda não esteja vinculado a nenhum portal**, agora é possível **adicioná-lo diretamente por essa mesma seção**.

![Exibindo a coluna de desempenho na aba de imóveis.](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/4/2/d/1/42d15bbe5cb6cc00/gif19_u9b3lr.gif)

### Como funciona o Índice de qualidade de anúncio do imóvel?

* Todos os imóveis possuem um Índice de Qualidade, disponível na seção de detalhes. Essa nota mostra se o cadastro do imóvel está seguindo os critérios de qualidade utilizados pelos principais portais imobiliários. Muitas vezes, pequenos ajustes no preenchimento, como adicionar mais informações ou completar alguns dados, já ajudam o imóvel a ficar mais atrativo e aumentar as chances de aparecer em melhores posições nas pesquisas.

![Clicando no Índice de Qualidade do imóvel, você visualiza as informações ausentes e os pontos que estão prejudicando a qualidade do anúncio nos portais de divulgação.](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/4/2/d/1/42d15bbe5cb6cc00/indice_1y7h947.gif)

* Se a porcentagem do imóvel estiver baixa, não se preocupe. Basta fazer os ajustes sugeridos. Com essas correções, o anúncio fica mais completo antes do envio aos portais e aumenta suas chances de gerar melhores resultados.

![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/4/2/d/1/42d15bbe5cb6cc00/image_1m66kk.png)

### Como funcionam os filtros dos imóveis?

* Caso deseje **filtrar** os imóveis, clique no ícone de filtro na parte superior da lista de imóveis cadastrados e selecione as informações que deseja filtrar, conforme o **GIF** abaixo:

![Exibindo a "Lista inteligente", que permite filtrar por diversas categorias.](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/4/2/d/1/42d15bbe5cb6cc00/gif39_132biac.gif)

### Como filtrar os imóveis pelos Campos Personalizados?

* Acesse o ícone de filtro e localize a opção **Campos Personalizados**. Em seguida, clique no símbolo de **"+"** e selecione um ou mais campos para compor a busca. Após clicar no check, o sistema exibirá apenas os imóveis que correspondem às informações definidas. 

![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/4/2/d/1/42d15bbe5cb6cc00/filtroscompressed_iq0xth.gif)

**As opções disponíveis são:**

* Todos os imóveis disponíveis
* Todos os empreendimentos
* Meus imóveis
* Órulo e DWV
* Com placa
* Sem placa
* Compartilhados comigo
* Compartilhados com outros corretores
* Desatualizados (mais de 60 dias)
* Não publicados no site
* Publicados no site
* Novos imóveis (últimos 7 dias)
* Pendentes para revisão
* Pendentes para parcerias
* Atualizados pelo proprietário
* Sem fotos
* Sem proprietário
* Sem localização definida
* Inativos
* Reservados ou com proposta
* Indisponíveis (vendidos e alugados)

### Tipos de filtro de busca:

1. No painel de filtros, além de **bairros**, você pode buscar também por:

* **Código**
* **Código alternativo**
* **Endereço**
* **Nome do empreendimento**
* **Cidade**

2. E na **barra de pesquisa**, também é possível digitar múltiplos códigos, bairros, empreendimentos e códigos alternativos de uma só vez.

![A utilidade dos filtros sendo aplicada de forma prática e direta para realizar pesquisas personalizadas.](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/4/2/d/1/42d15bbe5cb6cc00/gif-25_3q58l5.gif)

### Como filtrar pelo valor total do imóvel de locação

* Com o campo de **“Considerar valor total”,** o Imobzi calcula automaticamente o custo completo da locação, para que você encontre imóveis compatíveis com o orçamento do seu cliente em poucos segundos.

* O valor total considera: **Aluguel, Condomínio, IPTU ou demais taxas associadas.**

![](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/4/2/d/1/42d15bbe5cb6cc00/gif-26_1mg0k8h.gif)


#### Campo para Parcelamento do IPTU:

| Atendendo a muitos pedidos, agora você pode definir o número de parcelas do IPTU para os imóveis!

1. Ao editar ou criar um imóvel, você encontrará um novo campo chamado **Quantidade de parcelas do IPTU** (ao lado do campo Valor anual do IPTU), onde poderá escolher quantas parcelas haverá para cada imóvel.

2. Basta selecionar a quantidade de parcelas desejada, e o cálculo de cada parcela será feito automaticamente com base no valor inserido no campo **“Valor anual do IPTU”**, conforme o exemplo no **GIF** abaixo:

![Definindo o valor do IPTU e a quantidade de parcelas na ficha para que sejam refletidas no site.](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/42d15bbe5cb6cc00/gif-imoveis-4_i7h3xm.gif)

### Como exibir apenas o valor de venda ou locação no site?

* Na última seção da ficha cadastral do imóvel, você encontrará duas opções que permitem definir quais valores serão exibidos no site. Após ativar a opção **"Exibir preço no site"**, é possível escolher entre mostrar apenas o valor de venda, apenas o valor de locação ou ambos. Para isso, basta ativar ou desativar as opções conforme a sua necessidade, como no exemplo abaixo.

![Exibindo as opções de exibir os valores de "Venda" ou "Locação" no imóvel.](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/-/4/2/d/1/42d15bbe5cb6cc00/documentos_1l87zcq.gif)

###### Palavras-chave: Como cadastrar imóveis no Imobzi? Como cadastrar a minha cartela de imóveis? Como gerenciar os portais de anúncio pela aba de imóveis? Como ver o histórico de atividades do Imobzi? Como editar um imóvel?