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# Conta Recebimento de Boletos: Funcionamento do Split (PJBank)

### Como Funciona a Conta Recebimento de Boletos, sem a opção de Split?

* Na Conta Recebimento, sem a opção de Split, ocorre o seguinte: O cliente precisa ter uma conta principal, no qual receberá os valores de aluguel. Sendo assim, o trabalho do PJBank se resume apenas a possibilitar o cliente emitir os boletos gerados pelo Imobzi e depositá-los em uma conta bancária de destino. A partir daí, o PJBank não possui mais nenhuma interação no processo, sendo o repasse para os locadores, efetuados de maneira manual pelo cliente.

### Caso deseje usar a função Split no PJBank, você deverá ter:

1. Chave, Credencial e Chave do Webhook do PJBank para a Conta Recebimento **(Administrador > Integrações > PJBank)**;

2. Na integração do PJBank no Imobzi **(Administrador > Integrações > PJBank)**, o **Tipo De Conta** tem que estar marcado como: **Conta Recebimento**;

3. A locação tem que estar parametrizada como: **Repasse Automático no Recebimento**;

4. Quando for **Aluguel Garantido**, como não tem garantia que o inquilino vai sempre pagar, **o Imobzi não vai gerar o Split**.

| Para o primeiro boleto gerado com Split, **o PJBank solicita 3 dias úteis para poder cadastrar os dados do beneficiário. Sendo assim, o 1º boleto só deve ser pago pelo locatário, após 3 dias úteis da geração**. Caso seja pago antes, pode ocorrer problemas com a função do Split.

### Observações:

|| O Split significa que quando uma fatura é criada, é enviado ao PJBank as informações do Repasse a ser efetuado no PJBank, e quando a fatura for paga pelo locatário, já é feito o repasse para o beneficiário de forma automática, já que os dados bancários do beneficiário que estão cadastrados na locação, são encaminhados ao PJBank, no momento da criação da fatura;

|| Outra questão a ser levada em consideração aqui é que, quando a fatura é criada, também já é pré-estipulado no PJBank, os valores pertinentes à imobiliária, tais como: **taxa do primeiro aluguel, taxa de administração, despesas administradas, entre outras**. Portanto, quando o repasse for efetuado em **D+2**, os valores destinados à imobiliária serão abatidos automaticamente.


### Detalhes do Split:

* O PJBank faz uma verificação nos dados do split ao criar a fatura. Caso haja alguma informação errada, como por exemplo, o beneficiário não ter CPF (ou os dados estarem incorretos), na Agência e Conta também possuir informações incorretas, não é gerada a fatura, nem o Split. Para mais informações, leia o artigo: ["Porque a fatura não foi gerada ou enviada aos locatários''](https://help.quickfast.com/pt-br/article/porque-a-fatura-nao-foi-gerada-ou-enviada-aos-locatarios-1pocfye/)

* Se a locação estiver parametrizada como: **Repasse Manual**, o Split também **não** é gerado;


![Repasse manual](https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/42d15bbe5cb6cc00/imobzi-google-chrome131_11n24xq.jpg)


* Quando o boleto for pago, a informação do repasse no Imobzi, também estará com o status de Pago.

* Após a criação da fatura e split, não é possível alterar os valores de repasse;

* O valor do repasse é transferido para o locador e o restante é para a conta da imobiliária, levando-se em consideração os itens administrados, os itens pertinentes ao próprio caixa da imobiliária (ex.: itens com o comportamento: "Cobrar do locatário"), taxa de administração e taxa do primeiro aluguel, caso hajam;

* Desta forma, caso o locatário pague o boleto no dia 03/01/2022, a baixa referente ao pagamento do título será efetuada no Imobzi em até 1 dia útil (D+1), porém o valor será transferido para a conta domicilio da imobiliária somente em dois dias úteis (D+2), para que a imobiliária possa reter os valores pertinentes a ela: taxa do primeiro aluguel, taxa de administração, despesas administradas, entre outras e, posteriormente, o valor pertinente ao repasse possa ser transferido ao locador;

* O repasse é feito em D+2, após o pagamento da fatura;

* É cobrado a taxa de TED normal para cada split feito. Se em uma fatura tiver dois Splits é cobrado o valor, para os dois Splits realizados;

* Se a locação estiver como manual, o valor do boleto é enviado para a Conta Domicílio da imobiliária e ela irá administrar o repasse (para mais informações, ler as informações abaixo sobre: "Como funciona a Conta Recebimento de Boletos, sem a opção de Split").



### O que ocorre após pagar um Boleto com Split?


* No pagamento é feito o agendamento do repasse, em D+2;

* Com a parte do valor que vai para a imobiliária é cobrado as taxas de boleto e TED do split:



### Exemplo:

> Aluguel é R$ 1000,00, com taxa de administração de 10%. Possuindo dois beneficiários, 1 com 30% e outro com 70%. Sendo assim, ficaria para a imobiliária o montante de R$ 100,00 referente a taxa de administração, e o repasse seria efetuado para o locador, no valor de R$ 900,00. Do valor total desse repasse, R$ 270,00 iria para o locador que possui o equivalente à 30% da locação, e R$ 630,00, para o locador que possui o equivalente à 70% . Em relação ao valor retido pela imobiliária relacionado a taxa de administração (R$ 100,00), seriam ser descontados os valores de tarifa de boleto, e taxa de TED.

###### Palavras-chave: Conta Recebimento de Boletos, Split, PJBank, integração, procedimento, sincronização, repasse, automático, manual, boleto, pagamento, locação, locador, imobiliária, cobrança, tarifa, TED.