Como criar uma locação?
Como funciona a tela de Locações? Antes de iniciarmos o cadastro de uma locação, é necessário que você tenha cadastrado antecipadamente os contatos de sua locação, ou seja, locatário, locador e até mesmo um fiador na aba de contatos, também é necessário estar cadastrado o imóvel da locação que deseja criar. Um outro detalhe muito importante é que após a locação estar cadastrada e com o status de ativa, as faturas por padrão são geradas com 10 dPopularPor que aparece "PJBank" como beneficiário do boleto?
Um dos serviços oferecidos pelo Imobzi é o recebimento do aluguel através do boleto. A emissão e processamento desses boletos são realizadas pelo banco digital PJBank, afim de que você possa automatizar todo processo da gestão de locação (desde o envio da fatura, ao recebimento e repasse dos valores). O PJ Bank é uma conta digital para empresas, em conformidade com a lei 12.865 de 2013, que funciona através de uma instituição de pagamentos. Como o PJBank é um banco digital, todos os bPopularComo funciona a tela de faturas?
Como posso filtrar minhas faturas e entender seus status? Para encontrar faturas específicas, há opções de filtro disponíveis, e é importante compreender os diferentes estados das faturas: Todos: Mostra todas as faturas de todos os contratos. Assinaturas & Vendas: Exibe faturas apenas de contratos de assinaturas e vendas. Locação: Apresenta faturas exclusivamente de contratos de locação. Sem Vínculos: Mostra apenas faturas sem aPopularComo funciona a Conta dos Locadores?
Ao acessarmos a contas dos locadores veremos uma tela com muitas informações, mas fique tranquilo iremos passar ponto a ponto. Primeiramente vamos falar dos valores que são apresentados: Saldo Total: O valor total que precisa ser repassado de todos os proprietários. Saldo a Repassar: É o valor total a ser repassado, mas semPopularComo gerar um informe de rendimentos?
Como emitir um informe de rendimentos? Acesse o menu vertical esquerdo em seu Imobzi, selecione a aba de Receita Federal Informe de rendimentos, assim como no exemplo abaixo: Feito isto, basta clicar no campo “Selecione um Locador”, para que a lista de contatos possa ser aberta para você. Para selecionar, basta apenas clicarPopularComo gerar a Nota Fiscal de maneira automática?
Qual o primeiro passo para realizar a emissão de notas fiscais automáticas no Imobzi? Antes de configurar a Nota Fiscal Eletrônica no Imobzi, verifique com a prefeitura se é necessário o Certificado Digital A1 para emissão. Em muitos casos, é necessário contratar um Certificado A1. Consulte também se possui credenciamento junto à Secretaria da Fazenda. Após verificar isso, se necessário, contrate o Certificado A1 antes de parametrizar no ImobzPopularO que é a Dimob e como exporta-lá?
Como emitirAlguns leitoresComo as faturas são enviadas aos locatários?
Como é enviado as faturas e outros e-mails automáticos pela Imobzi? É de suma importância que haja no cadastro de Contatos e/ou Leads o máximo de informações preenchidas, pois por exemplo, se não for inserido o e-mail nos cadastros de Contatos, seja ele inquilino (locatário) ou proprietário (locador), o recurso de envio automático de documentos (como faturas, recibos, boletos, etc) não funcionará. Como saber se uma fatura foi enviada via e-mail? Quando você acessa a tela de FatAlguns leitoresComo funciona o aluguel garantido?
Aluguéis garatidos são uma forma de garantir o repasse dos alugueis ao proprietário, mesmo que ainda não tenham sido pagos pelo locatário. Primeiramente é necessário selecionar a opção de no terceiro passo do formulário de locação. Será gerado um item de aluguel na conta do locador enquanto esse aluguel estiver garantido. Mesmo que o inquilinPoucos leitoresComo funciona o reajuste automático das Locações?
O reajuste de aluguéis acontece no aniversário de cada locação, ou seja, 12 meses após o início da locação. No Imobzi é possível utilizar os seguintes índices: IGP-DI, IGP-M, INCC-M, INPC-IBGE, IPC-FIPE e IPCA. Você sabe o que é cada um deles? Confira no link abaixo: https://debit.com.br/tabelas/indicadores-economicos.php Como será realizado o reajuste automático? Ao cadastrar a locação, precisamos definir o índice de reajuste a ser aplicado, na primeira aba da locação.Poucos leitoresPor que a fatura não foi enviada aos locatários?
Como verificar as faturas que não foram geradas? Você consegue verificar as faturas que não foram geradas em suas notificações da Imobzi. Veja um exemplo de fatura não gerada no Gif abaixo: No caso acima, a fatura correspondente a locação não foi gerada, pois no cadastro do locatário não haviam as informações de CPF/CPoucos leitoresPor que a nota fiscal está com o status de negada?
Caso você acesse a tela de Notas Fiscais em Gestão de Locação Notas Fiscais e estas estiverem com o status de 'negada', siga os passos a seguir para identificar o motivo: Ao acessar a aba de Notas fiscais, ao lado de cada uma há três pontinhos: Em seguida, clique no botão 'Mostrar log': Exemplo (https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/42d15bbe5cb6cc00/imobzi-Poucos leitoresQual o prazo de cancelamento do boleto em aberto?
Caso seja expirado o prazo do pagamento do boleto, o mesmo será cancelado pelo PJBank em 58 dias: Boleto Desta forma, a fatura no Imobzi ficará com o status de Expirada e, portanto, você conseguirá tanto emitir uma segunda via, quanto cancelá-la: Fatura ExpiradaPoucos leitoresComo realizar Análise de Crédito?
Para realizar a Analise de crédito, primeiramente acesse o menu lateral esquerdo na opção de crédito e financiamento e clique no símbolo de +; Irá abrir uma aba onde você pode estar primeiramente inserindo um Titulo desejado por você e selecionando o Status; (https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/42d15bbe5cbPoucos leitoresComo contratar o Seguro Fiança pela Porto Seguro?
Observações iniciais: Para que seja possível utilizar essa funcionalidade, primeiramente você deve realizar o cadastro na tela de Integração com a MigraSeguros. Caso não saiba como realizar esse procedimento, clique aqui; Após realizar a contratação da MigraSeguros, para que seja possível utilizar o recurso do Seguro Fiança pela Porto SPoucos leitoresComo visualizar os detalhes do boleto?
Palavras-chave: visualizar, detalhes, boleto, pagamento, fatura, PDF, acesso.Poucos leitoresComo resolver erros da DIMOB?
A DIMOB só será emitida se estiver marcada a opção: "Incluir na DIMOB automaticamente" em suas locações; Lembre-se sempre de verificar e certificar-se que seus lançamentos das faturas em suas locações no Imobzi estejam corretos, para evitar erros futuros!Poucos leitoresPor que a locação foi suspensa automaticamente?
Se a locação foi suspensa automaticamente, recomendamos que verifique os seguintes pontos: A data atual ultrapassou a data de vigência da fatura? Quando uma locação é criada, baseado na quantidade de meses para a vigência do contrato, é inserida uma data referente ao término daquela locação. Vale ressaltar que, como um contrato geralmente é renovado, o Imobzi já deixará marcado por padrão a opção de "Contrato Por Tempo Indeterminado". Se porventura você desmarcar essa opção, ao serPoucos leitoresComo é realizado o calculo de IRRF automaticamente?
Como calcular o IRRF? Conforme a lei nº 7.713, de 22/12/2010, o cálculo do IRRF é obrigatório quando o proprietário for PF (Pessoa Física) e o Inquilino PJ (Pessoa Jurídica), se alguma locação não estiver dentro deste parâmetro, o calculo não será realizadoPoucos leitoresPor que o cliente consegue fazer o pagamento da fatura cancelada?
Quando uma fatura é cancelada, ainda é possível que o inquilino efetue o pagamento, pois pode ocorrer de o pagamento ter sido realizado antes ou durante o processamento do cancelamento pelo PJBank. Solução: Para evitar esse problema, é recomendado que o cliente entre em contato com o inquilino antes de cancelar o boleto, informando-o sobre a situação e solicitando que aguarde o boleto atualizado. Vale ressaltar, que o tempo de processamento do cancelamento do boleto, acontece diariamPoucos leitoresComo refazer repasses, com erros na transferência?
Caso você realize um repasse e o mesmo não tenha sido efetuado, a plataforma Imobzi irá lhe notificar com uma mensagem de erro na tela de Notificações. Dessa forma, será necessário editar o repasse realizado e retentá-lo novamente, de acordo com os passos a seguir: Acessar a tela de Conta dos Locadores; Selecionar o locador para qual o repasse deverá ser efetuado; Clicar na opção de Editar na instrução do repasse; Selecionar novamente a Conta de Origem; VerificaPoucos leitoresComo ativar o Seguro Incêndio empresarial pela Migra Seguros?
Não se esqueça de cadastrar a locação como sendo do tipo Comercial; No campo de: "Seguros e Adicionais", no campo adicionado para o seguro incêndio empresarial (Tipo do Negócio), defina o tipo do negócio, como: Comércio, Fábrica, Depósito, etc; CPoucos leitoresComo funciona o envio de e-mails de faturas Atrasadas?
Períodos de Envio de Alerta das Faturas Vencidas Enquanto a fatura estiver pendente, o Imobzi irá enviar e-mail nos seguintes critérios: 3, 7, 10, 15, 20 e 25 dias após o vencimento da fatura. Exemplo: A fatura venceu no dia 10/10/2019, o Imobzi irá enviar emails nos dias: 13/10/2019 - (3 dias após o vencimento); 17/10/2019 - (7 dias após o vencimento); 20/10/2019 - (10 dias após o vencimento); 25/10/2019 - (15 dias após o vencimento); 30/10/2Poucos leitoresComo realizar Repasses via PIX?
Na Imobzi, acesse a aba de Gestões de Contratos Locações. Em seguida selecione a locação desejada. Agora, clique nos três pontinhos para editar a locação e depois em próximo para avançar até a terceira página. No campo Beneficiários, clPoucos leitoresComo realizar a contratação do Seguro Incêndio?
Como realizar a contratação do Seguro Incêndio: Você pode realizar a contratação do seguro com a MigraSeguros diretamente pela tela da locação: Lembrando que para você realizar a contratação do seguro incêndio pela MigraSeguros, você deverá ter a integração com a mesma ativa no Imobzi. Caso não saiba como realizar a integração, clique aqui (https://Poucos leitoresComo configurar os dados de dois compradores distintos nos textos padrões?
Como configurar contratos dinâmicos (textos padrões) para extrair informações de dois ou mais compradores e vendedores ao gerar um contrato. Essa configuração permite o uso do mesmo texto padrão em todos os contratos, mesmo que haja apenas um comprador. Copie o código mencionado no vídeo para utilizar em seus contratos:Poucos leitoresComo realizar a Conciliação Bancária com o PJBank?
Na Imobzi, acesse a aba de Finanças Contas & Bancos. No card do PJBank, você encontrará a opção de conciliação bancária, a qual será realizada automaticamente após a quitação dos lançamentos, eliminando a necessidade de importar o arquivo OFX que geralmente é requerido pelos bancos. Você irá visualizar o saldoPoucos leitoresComo visualizar todas as faturas de uma locação?
Acesse o contrato de venda ou locação desejada e clique em Faturas, onde será mostrado de fato todas as faturas emitidas deste contrato: Nessa tela é possível verificar as seguintes informações da fatura sem precisar abri-la: Data de vencimento: Data que a fatura será vencida; Status: Você irá verificar se a fatura já foi paga, se está pendente, cancelada, parcialmente paga ou expiPoucos leitoresPor que apareceu CELCOIN como beneficiário do meu boleto?
Qual é a conexão entre a Celcoin e o PJBank? A "Celcoin" é uma empresa brasileira que oferece serviços financeiros (pagamentos, intermediações, etc.) por meio de uma plataforma digital. A parceria com o "PJBank" auxilia na ampliação e continuidade dos serviços. Uma das funções da Celcoin é ser correspondente bancário, isto é, atuar como intermediária entre o PJBank e o cliente final. Onde posso saber mais sobre a Celcoin? Para obter mais informações sobre a Celcoin clique aqui.Poucos leitoresCidades que o Imobzi suporta a emissão de Nota Fiscal de Serviço?
O que é uma nota fiscal de serviço? A Nota Fiscal de Serviço para Imobiliárias é um documento fiscal utilizado para registrar as transações relacionadas à intermediação de compra, venda ou locação de imóveis. Ela é fundamental para cumprir as obrigações fiscais e legais no setor imobiliário. Quem deve emitir notas fiscais de serviço? Todas as imobiliárias que realizam serviços de intermediação na compra, venda ou locação de imóveis devem emitir Notas Fiscais de Serviço, a menos que hPoucos leitoresPor que o cálculo do IRRF está incorreto?
Tabela para cálculo do imposto sobre a renda das pessoas físicas (IRRF) em 2023Poucos leitoresComo visualizar o histórico de repasses manuais excluídos?
Na Imobzi, acesse o menu lateral a aba de Gestão de Contratos e em seguida em Conta dos Locadores. Escolha um proprietário e, em seguida, crie um repasse manual utilizando a função Fazer Repasse Preencha as informações necessPoucos leitoresAgilizando a consulta de informações na aba de Detalhes de Locação!
Para economizar seu tempo, otimizamos a consulta de diversos dados da locação. Agora, você não precisa mais entrar na edição para conferir informações detalhadas. Quais informações consigo visualizar na aba de detalhes? As seguintes seções estarão disponíveis: Itens da fatura de aluguel, Impostos e cobranças e Notificações. Você poderá ver os detalhes referentes a cada um deles: Seções ComPoucos leitoresPague a fatura usando o pix!
Agora você poderá pagar as suas faturas usando o pix 🚀 Basta seguir o passo a passo: Para realizar o pagamento da fatura por pix, acesse a URL da fatura: acessando a URL da fatura Ao clicar, desça até final da fatura e já é possível ver a opção "Pague por pix": Localize a opção de pagar por pix CPoucos leitoresComo editar os proprietários de uma locação em andamento?
Agora, ficou bem mais simples mudar o proprietário de uma locação em andamento. Basta seguir estes passos rápidos: Ao acessar a aba de Locações, escolha a locação desejada e clique nos três pontinhos Editar: Acessando a locação Em Editar Proprietários na seção de informações do imóvel, exclua o atual e insira o nome do novo proprietário: Editando o proprietário (https://storage.crisp.cPoucos leitoresComo identificar alterações na vigência das faturas?
No menu Gestão de Contratos Locações, clique na locação desejada e depois em Atividades para ver as ações realizadas: Cada alteração feita no período de vigência da fatura fica registrada. Uma nota será adicionada sempre que houver qualquer alteração na data da fatura, desde a sua criação até se for editada depois. (https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/42d15bbe5cb6cPoucos leitoresNovas permissões de acesso em Gestão de contratos
Adicionamos novas opções de permissões de acesso para Gestão de Contratos no Imobzi! Agora, você pode decidir quem pode ver cada parte, tornando a administração mais flexível. Isso significa que sua equipe só acessa o necessário.🚀 No menu Administrador Usuários & Equipes Permissões de Acesso, confira as últimas novidades na seção de Gestão de contratos: Acessando as novas permissões de Gestão de contratos (https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/42d15bbe5cb6cc00Poucos leitoresMelhoria na criação de faturas manuais
Como funciona? Ao criar faturas manuais na locação, será exibída uma pergunta que diz: "Essa fatura é referente a cobrança de aluguel?". Caso clique em sim, o Imobzi irá utilizar os itens da locação (se houverem) e criar para você. As vantagens: ✅ Os itens são inserídos automaticamente! ✅ Mais agilidade nos processos manuais.Poucos leitores