Por que tive a aprovação da conta do PJBank negada?
Caso a aprovação da minha Conta do PJBank seja negada, como eu devo proceder?
A partir do momento em que o cliente realiza a contratação do Imobzi e solicita a utilização da conta do PJBank, os dados são encaminhados para o time de Validação de Conta Digital ou Boletos do PJBank, pois são eles que realizam a análise dos dados para a aprovação da conta, baseando-se nas normativas do BACEN (responsável pela regulamentação e controle das instituições financeiras). Por motivos de sigilos bancários, nem nós do Imobzi nem o time de atendimento do PJBank, somos informados sobre os detalhes que contribuíram para o impedimento da abertura de uma determinada conta.
Irregularidades nos dados (CPF/ CNPJ/ Razão Social, etc);
Conta de Recebimento de Boletos
Corretores autônomos: Caso você seja um profissional liberal, é necessário que você tenha o CRECI Pessoa Física, para poder atuar no ramo de administração de locação de imóveis próprios e de terceiros, venda de imóveis e/ou corretagem. Caso não tenha, a abertura da conta pode ser negada;
Dono de imóveis próprios: Se você deseja administrar imóveis próprios, além de comprovar que os imóveis estão em seu nome, através dos seguintes documentos: IPTU, Imposto de Renda, DARE, Comprovantes de Aluguel, etc., é necessário possuir o CRECI;
Outros profissionais/Pessoa Física no geral: Se você deseja gerenciar imóveis próprios ou de terceiros, atuar na locação/venda de imóveis, neste caso é necessário possuir o CRECI Pessoa Física. Caso não tenha, a abertura da conta pode ser negada;
Conta Digital ou de Recebimento de Boletos
Empresa que não é do ramo Imobiliário: Para a abertura de Conta em nome de Pessoa Jurídica, é necessário possuir CRECI Jurídico. Se você não possui o CRECI Jurídico, então você deverá ter no CNPJ da sua empresa os CNAEs atrelado ao ramo imobiliário, ou seja, a empresa deve possuir autorização (lastro¹) para atuar no ramo de administração de imóveis próprios e de terceiros, conforme o exemplo abaixo:
¹ Lastro: é a empresa cobrar o que foi designado em suas atividades.
Exemplo: Sou dono de um Posto de Gasolina, no qual dentro do posto há algumas lojas para alugar para pequenos empreendimentos (farmácias, loja de conveniências, lanchonetes, etc). Nesse caso, há algum problema para que eu possa solicitar a abertura de conta? Não, desde que o Posto de Gasolina consiga comprovar que os imóveis são próprios, através de: Contrato Social, IPTU, Imposto de Renda, DARE e CRECI Jurídico. Se o Posto de Gasolina não possuir CRECI Jurídico, deve ter o CNAE autorizado para atuar no ramo de administração de imóveis próprios e de terceiros. Vale ressaltar que se a empresa possuir uma subclasse do CNAE atrelado ao ramo imobiliário, porém não o CNAE principal, a conta poderá ser negada. Já no caso de possuir CRECI Jurídico, a abertura de conta possui uma probabilidade maior de ser aprovada.
ATENÇÃO: Caso você não possua o CNAE atrelado ao ramo de administração de locação de imóveis de terceiros, gestão de imóveis próprios, venda de imóveis e/ou corretagem, você pode solicitar ao seu contador para acrescentar esses CNAEs para estes tipos de serviços. Desta forma, por mais que a sua conta seja inicialmente negada, ao acrescentar este CNAE, a sua solicitação de abertura de conta será novamente analisada pela equipe do PJBank, com maiores chances de aprovação.
Entre outros.
A partir do momento em que o cliente realiza a contratação do Imobzi e solicita a utilização da conta do PJBank, os dados são encaminhados para o time de Validação de Conta Digital ou Boletos do PJBank, pois são eles que realizam a análise dos dados para a aprovação da conta, baseando-se nas normativas do BACEN (responsável pela regulamentação e controle das instituições financeiras). Por motivos de sigilos bancários, nem nós do Imobzi nem o time de atendimento do PJBank, somos informados sobre os detalhes que contribuíram para o impedimento da abertura de uma determinada conta.
Listamos alguns dos motivos que impedem a abertura da conta:
Irregularidades nos dados (CPF/ CNPJ/ Razão Social, etc);
Pessoa Física ou Profissional Liberal
Conta de Recebimento de Boletos
Corretores autônomos: Caso você seja um profissional liberal, é necessário que você tenha o CRECI Pessoa Física, para poder atuar no ramo de administração de locação de imóveis próprios e de terceiros, venda de imóveis e/ou corretagem. Caso não tenha, a abertura da conta pode ser negada;
Dono de imóveis próprios: Se você deseja administrar imóveis próprios, além de comprovar que os imóveis estão em seu nome, através dos seguintes documentos: IPTU, Imposto de Renda, DARE, Comprovantes de Aluguel, etc., é necessário possuir o CRECI;
Outros profissionais/Pessoa Física no geral: Se você deseja gerenciar imóveis próprios ou de terceiros, atuar na locação/venda de imóveis, neste caso é necessário possuir o CRECI Pessoa Física. Caso não tenha, a abertura da conta pode ser negada;
Pessoa Jurídica
Conta Digital ou de Recebimento de Boletos
Empresa que não é do ramo Imobiliário: Para a abertura de Conta em nome de Pessoa Jurídica, é necessário possuir CRECI Jurídico. Se você não possui o CRECI Jurídico, então você deverá ter no CNPJ da sua empresa os CNAEs atrelado ao ramo imobiliário, ou seja, a empresa deve possuir autorização (lastro¹) para atuar no ramo de administração de imóveis próprios e de terceiros, conforme o exemplo abaixo:
¹ Lastro: é a empresa cobrar o que foi designado em suas atividades.
Exemplo: Sou dono de um Posto de Gasolina, no qual dentro do posto há algumas lojas para alugar para pequenos empreendimentos (farmácias, loja de conveniências, lanchonetes, etc). Nesse caso, há algum problema para que eu possa solicitar a abertura de conta? Não, desde que o Posto de Gasolina consiga comprovar que os imóveis são próprios, através de: Contrato Social, IPTU, Imposto de Renda, DARE e CRECI Jurídico. Se o Posto de Gasolina não possuir CRECI Jurídico, deve ter o CNAE autorizado para atuar no ramo de administração de imóveis próprios e de terceiros. Vale ressaltar que se a empresa possuir uma subclasse do CNAE atrelado ao ramo imobiliário, porém não o CNAE principal, a conta poderá ser negada. Já no caso de possuir CRECI Jurídico, a abertura de conta possui uma probabilidade maior de ser aprovada.
ATENÇÃO: Caso você não possua o CNAE atrelado ao ramo de administração de locação de imóveis de terceiros, gestão de imóveis próprios, venda de imóveis e/ou corretagem, você pode solicitar ao seu contador para acrescentar esses CNAEs para estes tipos de serviços. Desta forma, por mais que a sua conta seja inicialmente negada, ao acrescentar este CNAE, a sua solicitação de abertura de conta será novamente analisada pela equipe do PJBank, com maiores chances de aprovação.
Entre outros.
Atualizado em: 11/01/2023
Obrigado!