Obrigatoriedade do Seguro Incêndio

De acordo com a Lei do Inquilinato (8.245/91) todo imóvel alugado deve ter um seguro básico contra incêndio. A lei especifica que quem deverá pagar o prêmio do seguro é o proprietário do imóvel, mas ele pode passar essa responsabilidade ao inquilino.

Lei do Inquilinato 8.245/91

Art. 22. O locador é obrigado a: VIII – pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato.

Como isso funciona no Imobzi?

No Imobzi, é gerado de forma automática (podendo ser alterado) o valor da Base de Cálculo do Seguro Incêndio para as seguradoras, conforme mostrado no campo: Base de Cálculo do Seguro Incêndio:




O cálculo dessa base é feito da seguinte forma:

Valor da locação x "Base de cálculo para o seguro incêndio em relação ao valor do aluguel" (que fica em Administrador > Locação):



Exemplo: se o aluguel for R$ 2.000 e essa Base de Cálculo for 100 = R$ 2.000 x 100 = R$ 200.000,00;

Ou seja o valor base do seguro (valor da cobertura do imóvel que será segurado) seria de R$ 200.000 reais.

O valor da Base de Cálculo do Seguro Incêndio, também pode ser definido pela imobiliária, locatário e locador, considerando o custo de reforma ou reconstrução do imóvel, eletrodomésticos e outros bens.

Como este valor é passado para o Site?

No site das imobiliárias, nos imóveis de locação, irá aparecer o campo de Seguro Incêndio. Desta forma, o Imobzi foi programado para que o percentual fosse de 1,27 %, pois é uma média do percentual estipulado pelas seguradoras. Logo o cálculo seria:

O valor da locação x 0,0127 = Seguro Incêndio.

Exemplo:

Aluguel x Porcentagem Estabelecida = Seguro Incêndio;

R$ 1.000,00 x 0,0127 = R$ 12,7/mensal;

No entanto, isto não impede você de alterar este percentual, pois pode variar de imobiliária para imobiliária. Para alterar o valor do Seguro Incêndio que será mostrado em seu site, encaminhe para o suporte o valor "correto".

Exemplo:

O valor acordado do Seguro Incêndio é R$ 30,00.
Nosso cálculo será feito com base no valor da locação x (valor do Seguro Incêndio / 100) -> R$ 1.000 x (R$ 30,00 / 1.000) = R$ 30,00.

Dessa forma, o novo valor para o Seguro Incêndio que estará aparecendo no imóvel em seu site será R$ 30,00.

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Atualizado em: 06/08/2024