Como é realizado o cálculo de IRRF automaticamente?

Como calcular o IRRF?

Conforme a lei nº 7.713, de 22/12/2010, o cálculo do IRRF é obrigatório quando o proprietário for PF (Pessoa Física) e o Inquilino PJ (Pessoa Jurídica), se alguma locação não estiver dentro deste parâmetro, o calculo não será realizado

A partir de 1º de maio de 2023, a tabela do Imposto de Renda Retido na Fonte (IRRF) para aluguéis terá uma importante mudança. Isso envolve a inclusão de uma dedução simplificada de 25% do valor da primeira faixa de isenção, que é de R$ 607,20. Os contribuintes podem optar por usar esse novo método de cálculo se ele resultar em um desconto fiscal maior para eles. Na plataforma Imobzi, você tem a opção de realizar a dedução simplificada, basta marcar a opção na locações. (Lei nº 14.663, de 28 de agosto de 2023)

Tabela para cálculo do imposto sobre a renda das pessoas físicas (IRRF) em 2025.

Tabela atualizada de acordo com o "www.gov.br"

Como realizar a dedução simplificada com o desconto de 25%?

Para aplicar o desconto, acesse as configurações da locação, vá para a segunda página e selecione a opção de Aplicar o desconto simplificado sobre a base de cálculo do IRRF. O dedução será então aplicada no cálculo do IRRF.

Como chegamos no resultado?

O cálculo do Imposto de Renda Retido na Fonte (IRRF) sobre o valor do aluguel, levando em consideração a dedução simplificada, pode ser expresso da seguinte maneira:

Valor do aluguel - Dedução simplificada x Alíquota - Valor a deduzir = Valor do IRRF

Exemplo de cálculo:

Vamos imaginar um aluguel líquido de R$ 5.000,00, o primeiro passo a se realizar é aplicar o desconto da dedução simplificada que é de R$ 607,20.

Portanto: R$ 5.000,00 - R$ 607,20 = R$ 4.392,8

Como observamos na tabela acima, podemos concluir que o valor de R$ 5.000,00 se encaixa na alíquota de 27,5% e uma parcela dedutível de R$ 908,73. No entanto, consideraremos o valor com o desconto aplicado, que totaliza R$ 4.392,8 . Dessa forma, aplicaremos a alíquota de 22,5% e uma parcela dedutível de R$ 675,49.

Pegue o valor do aluguel com o desconto e multiplique pelo percentual da faixa da alíquota enquadrada:

R$ 4.392,8 se enquadra na alíquota de 22,5%

Então:

R$ 4.392,8 x 22,5% = R$ 988.38

Pegue o resultado e deduza pelo valor que a tabela define para essa alíquota:

Alíquota de 22,5% tem uma dedução de R$ 675,49.

Então:

R$ 988.38 - R$ 675,49. = R$ 312,89

Com este exemplo, o IRRF seria no valor de: R$ 312,89.

Como calcular o IRRF na Imobzi?

Para realizar o calculo automático de IRRF na Imobzi acesse o menu lateral esquerdo do Imobzi e vá até o ícone de gestão de locação, logo após acesse a locação que deseja calcular o IRRF, vá até o segundo passo da locação e selecione as opções de Calcular IRRF automaticamente e Incluir na DIMOB automaticamente, conforme exemplo abaixo:

Lembre-se que o valor liquido do aluguel deve ser maior que R$ 2.259,20 e o proprietário precisa ser PF (Pessoa Física) e o Inquilino PJ (Pessoa Jurídica).

Atenção, não realizamos o cálculo do IRPF no Imobzi.

Palavras-chave: IRRF, cálculo, dedução simplificada, DIMOB.

Atualizado em: 28/08/2025

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