Como funciona o aluguel garantido?
- Os aluguéis garantidos são uma forma de assegurar o repasse dos alugueis ao proprietário, mesmo que ainda não tenham sido pagos pelo locatário.
- Primeiramente, é necessário escolher a opção de "Aluguel garantido" no terceiro passo do formulário de locação.
- Será gerado um item de aluguel na Conta do Locador enquanto esse aluguel estiver garantido, mesmo que o inquilino ainda não tenha pago a fatura. Esse lançamento ficará identificado com a tag “Aluguel garantido”, facilitando a visualização.
- Exemplo: a fatura tem vencimento no dia 06/04, porém o inquilino não efetuou o pagamento até essa data. Como a locação está com a opção de aluguel garantido habilitada e dentro do período de meses garantidos, o item de repasse será gerado normalmente na Conta do Locador.
Como funciona os meses garantidos no Imobzi?
- Ao marcar a opção de aluguel garantido, será exibido um novo campo para definir a duração da garantia (em meses) para essa locação. Mesmo que a locação seja suspensa, os repasses continuarão sendo gerados na Conta do Locador, ainda que novas faturas não sejam criadas. A data de repasse e o lançamento dos itens seguirão o dia fixo de repasse definido no passo 3 da locação.
Exemplo: A opção de aluguel garantido foi habilitada em 20/04, com duração de 5 meses. Em 20/05, a locação foi suspensa. Ainda assim, mesmo sem a geração ou o pagamento de novas faturas, os itens continuarão sendo lançados na Conta do Locador até 20/09.
Por que DIMOB e nota fiscal registram os valores de forma diferente no aluguel garantido?
O que acontece é simples: no aluguel garantido, você repassa o valor ao proprietário mesmo sem ter recebido do inquilino e até sem lucro no mês. Por isso, nos informes de rendimento aparecem os valores que foram repassados no mês. Isso acontece porque, na Imobzi, esses informes se baseiam nas faturas, ou seja, no que foi registrado.
No caso das notas fiscais, elas registram apenas o valor que realmente entrou para a imobiliária. Então, se você fez um repasse em janeiro, mas não recebeu o aluguel, você assumiu o risco e não teve lucro naquele mês, já que o valor ainda não entrou efetivamente como receita. Quando o pagamento entra depois, como em fevereiro, a nota fiscal é gerada com base no valor recebido, podendo incluir o valor referente ao mês anterior.
Já na DIMOB, a lógica é outra. Enquanto a nota fiscal considera o dinheiro que entrou, a DIMOB considera a movimentação das faturas. Na prática, isso quer dizer que, mesmo sem o pagamento do inquilino, se você fez o repasse ao proprietário, esse valor precisa aparecer na DIMOB, porque o sistema considera o que foi registrado, e não o que já foi pago.
Palavras-chave: Como definir as informações do aluguel garantido? Como o item do aluguel grantido é exibido na conta do locador?
Atualizado em: 22/04/2026
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