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Como é realizado o cálculo de IRRF automaticamente?

Índice:


  1. Como funciona o cálculo do IRRF?
  2. Como calcular o IRRF no Imobzi?
  3. Como é feito o cálculo se apenas a opção "Calcular IRRF automaticamente", estiver marcada:
  4. Como realizar a dedução simplificada com o desconto de 25%?
  5. Como é feito o cálculo feito para o caso das opções "Calcular IRRF automaticamente" e "Aplicar o desconto simplificado", estiverem marcadas:
  6. Como deduzir da base de cálculo do IRRF a Taxa de administração?
  7. Como é feito o cálculo se as opções "Calcular IRRF automaticamente", "Aplicar o desconto simplificado" e "Deduzir da base de cálculo do IRRF a Taxa de administração", estiverem marcadas:



Como funciona o cálculo do IRRF?


  • Conforme a lei nº 7.713, de 22/12/2010, o cálculo do IRRF é obrigatório quando o proprietário for PF (Pessoa Física) e o Inquilino PJ (Pessoa Jurídica). Se alguma locação não estiver dentro deste parâmetro, o calculo não será realizado.


Tabela para cálculo do imposto sobre a renda das pessoas físicas (IRRF) em 2026.



Fonte: https://www.debit.com.br/tabelas/tabelas-irrf


Como calcular o IRRF no Imobzi?


  • Para realizar o calculo automático de IRRF no Imobzi acesse o menu lateral esquerdo do Imobzi e vá até o ícone de gestão de locação, logo após acesse a locação que deseja calcular o IRRF, vá até o segundo passo da locação e selecione as opções de Calcular IRRF automaticamente e Incluir na DIMOB automaticamente, conforme exemplo abaixo:



Como é feito o cálculo se apenas a opção "Calcular IRRF automaticamente", estiver marcada:


  • Ex: Aluguel de R$ 6.000,00, se encaixa na alíquota de 27,5% e uma parcela dedutível de R$ 908,73.


6.000 x 27,5% = 1.650

1.650 - 908,73 = 741,27


Valor do IRRF 741,27


Cálculo progressivo:


0.133145 x 6.000 = 798,87

978,62 - 798,87 = 179,75


Valor do novo cálculo = 179,75


  • Agora, subtraia o valor do IRRF do valor apurado no cálculo progressivo para obter o resultado final.


741,27 - 179,75 = 561,52


Com este exemplo, o IRRF seria no valor de: R$ 561,52



Com a nova lei do IRRF que fará com que valores menores que R$5.001 passam a ser isento, e valores entre R$5.001 e R$7,350 tenham um cálculo progressivo, será aplicada em todos os cálculos disponíveis de IRRF. Para rendas mensais acima de R$ 7.350, permanece a cobrança normal de acordo com a tabela progressiva vigente (7,5%, 15%, 22,5%, 27,5%). Clique aqui e saiba mais.


A partir de 1º de maio de 2023, a tabela do Imposto de Renda Retido na Fonte (IRRF) para aluguéis terá uma importante mudança. Isso envolve a inclusão de uma dedução simplificada de 25% do valor da primeira faixa de isenção, que é de R$ 607,20. Os contribuintes podem optar por usar esse novo método de cálculo se ele resultar em um desconto fiscal maior para eles. Na plataforma Imobzi, você tem a opção de realizar a dedução simplificada, basta marcar a opção nas locações. (Lei nº 14.663, de 28 de agosto de 2023)


Como realizar a dedução simplificada com o desconto de 25%?


  1. Para aplicar o desconto, acesse as configurações da locação, vá para a segunda página e selecione a opção de "Aplicar o desconto simplificado" sobre a base de cálculo do IRRF. O dedução será então aplicada no cálculo do IRRF.





Como é feito o cálculo feito para o caso das opções "Calcular IRRF automaticamente" e "Aplicar o desconto simplificado", estiverem marcadas:


Exemplo de cálculo:


  • Vamos imaginar um aluguel líquido de R$ 6.000,00, o primeiro passo a se realizar é aplicar o desconto da dedução simplificada que é de R$ 607,20.


Portanto: R$ 6.000,00 - R$607,20 = R$ 5.392,8


  • Como observamos na tabela acima, podemos concluir que o valor de R$ 5.392,8 se encaixa na alíquota de 27,5% e uma parcela dedutível de R$ 908,73. 


Agora basta realizar os cálculos:


5.392,8 x 27,5% = 1.483,02

1.483,02 - 908,73 = 574,29

Valor do IRRF: 574,29


Cálculo progressivo:


0.133145 x 6.000 = 798,87

978,62 - 798,87 = 179,75

Valor do novo cálculo = 179,75


  • Agora, subtraia o valor do IRRF do valor apurado no cálculo progressivo para obter o resultado final.


574,29 - 179,75 = 394,54


  • Com este exemplo, o IRRF seria no valor de: 394,54


Como deduzir da base de cálculo do IRRF a Taxa de administração?



Como é feito o cálculo se as opções "Calcular IRRF automaticamente", "Aplicar o desconto simplificado" e "Deduzir da base de cálculo do IRRF a Taxa de administração", estiverem marcadas:


Exemplo de cálculo:


  • Aluguel de R$ 6.000,00, se encaixa na alíquota de 27,5% e uma parcela dedutível de R$ 908,73.

Taxa de administração 10% = R$600,00


6.000 - 600 = 5.400

5.400 - 607,20 = 4.793

4.792,80 x 27,5% = 1.318,02

1.318,02 - 908,73 = 409,29

Valor do IRRF : 409,29


0.133145 x 5.400 = 718,98

978,62 − 718,98 = 259,64

Valor do novo cálculo = 259,64


  • Agora, subtraia o valor do IRRF do valor apurado no cálculo progressivo para obter o resultado final.


409,29 − 259,64 = 149,65


  • Com este exemplo, o IRRF seria no valor de:  R$ 149,65


Lembre-se que o valor liquido do aluguel deve ser maior que R$ 2.259,20 e o proprietário precisa ser PF (Pessoa Física) e o Inquilino PJ (Pessoa Jurídica).


Atenção, não realizamos o cálculo do IRPF no Imobzi.




Palavras-chave: Como o IRRF é calculado no Imobzi? Como funciona o desconto simplificado? Como são realizados os cálculos de IRRF no Imobzi?



Atualizado em: 20/03/2026

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