Como funciona índice de reajuste das locações?

Por aqui facilitamos o reajuste das suas locações, na aba de "Gestão de contratos > Locações".

• Atualmente, você poderá registrar qual é o tipo de índice de reajuste deste contrato, é super simples.

👉 Podendo encolher entre: IGP-DI, IGP-M, INCC-M, INPC-IBGE, IPC-FIPE ou IPCA, conforme o GIF abaixo:

Quando acontece o reajuste?

O reajuste do contrato é feito automaticamente 12 meses após a data de início do contrato.

Por exemplo:

• Se o contrato começou em 01/02/2024, o reajuste será aplicado no dia 01/02/2025.

Baseado no exemplo anterior, como o reajuste é aplicado nas faturas?

• Caso a fatura seja gerada antes da data do reajuste (por exemplo, no dia 20/01/2025), essa fatura não será reajustada.
• Já as faturas geradas a partir de 01/02/2025 serão emitidas com o novo valor reajustado, refletindo o índice acumulado dos últimos 12 meses.

Exemplo de cálculo do reajuste:

• Entendemos que corretores/imobiliárias já possuem um forte conhecimento dos índices e taxas deste segmento, mas para auxiliá-los melhor, preparamos um exemplo do cálculo de um dos mais utilizados no Brasil, o IGP-M:

Cálculo:

Vamos supor que o valor inicial do aluguel é R$ 1000,00 e a locação segue o índice de IGP-M que acumulou 8% nos últimos 12 meses. Por tanto, o cálculo final seria:

• Valor reajustado = ( Valor inicial) + (taxa acumulada do IGP-M nos últimos 12 meses)

• Valor reajustado = R$ 1000,00 + 8% de R$1000

• Valor reajustado = R$ 1000,00 + 80,00

• Valor reajustado = R$ 1080,00

Ou seja, o reajuste que será aplicado é a porcentagem total dos acumulados mensais em 12 meses. No site do CRECI você tem uma tabela objetiva para consultar todo os tipos de índices!

Os locatários são notificados quando há reajuste na locação?

• Essa opção fica a critério da imobiliária, que pode escolher notificar por e-mail ou WhatsApp — basta ativar a forma desejada diretamente na locação. Caso nenhuma das opções esteja ativada, os locatários não serão notificados.

Palavras-chaves: Reajuste das locações, IGP-M, Como as locações são reajustadas.

Atualizado em: 28/08/2025