[ERP] Como Funciona o Reajuste Automático das Locações?
Neste artigo, vamos abordar os principais detalhes sobre o reajuste automático de suas locações.
Como funciona o reajuste de aluguel?
O reajuste de aluguéis acontece no aniversário de cada locação, ou seja, 12 meses após o início da locação. No Imobzi é possível utilizar os seguintes índices: IGP-DI, IGP-M, INCC-M, INPC-IBGE, IPC-FIPE e IPCA.
Como será realizado o reajuste automático?
Ao cadastrar a locação, precisamos definir o índice de reajuste a ser aplicado, na primeira aba da locação. Para realizar este procedimento, acesse o menu esquerdo do Imobzi e vá até Gestão de Locação > Locações. Selecione a locação que deseja visualizar e clique nos "três pontinhos" do lado direito da locação ou clique no botão de "+" para criar uma nova. Logo na primeira página podemos selecionar o índice que será aplicado, conforme o Gif abaixo:
Em nosso exemplo, o índice escolhido foi o IGP-M. Agora precisamos definir a data do último reajuste, clicando na opção abaixo de "Este contrato já está em andamento":
O Imobzi vai utilizar a data do último reajuste que é inserido neste campo e o valor original da contrato para realizar o cálculo do próximo reajuste. Se você inseriu que a data do último reajuste foi em: 01/06/2019, e você está no dia 25/04/2021, a locação será reajustada no dia: 01/06/2020. Portanto, se você selecionar uma data retroativa superior a 12 meses no campo data do último reajuste, o Imobzi vai aplicar o reajuste automático no dia seguinte, pois entende-se que a locação já possui mais de 1 ano sem reajustar. Lembre-se de se atentar para o ano que é selecionado como data de último reajuste.
O reajuste automático foi aplicado em uma data incorreta, como encontrar o motivo?
Se o reajuste foi aplicado em uma data que não é a correta, você administrador deve consultar o seu backup do Imobzi para verificar a data que estava cadastrada no campo de último reajuste da locação. No vídeo abaixo vamos lhe ensinar como fazer isto:
Como desabilitar o reajuste automático das locações?
Para desabilitar o reajuste automático, basta acessar a locação e clicar na opção de Índice de Reajuste. Ao clicar nesta opção, você poderá selecionar o item "Sem Reajuste". Desta forma, a locação não será reajustada de forma automática. Veja no gif abaixo:
Como acompanhar as locações a serem reajustadas?
Você pode acompanhar as locações a serem reajustadas. Para isto, é necessário realizar uma filtragem por data, selecionando a lista inteligente das locações a serem reajustadas, conforme o vídeo abaixo:
Se ainda tiver dificuldades, não hesite em contatar o nosso time de Suporte, para que possamos ajudá-los da melhor forma possível (Como falar com o Suporte?).
Atualizado em: 24/02/2023
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