• Em poucos cliques, você poderá fazer a gestão dos seus contratos de temporada. Para isso, acompanhe o passo a passo abaixo:

1. No menu vertical, acesse Gestão de Contratos > Locações e clique no ícone de + para criar uma nova locação.

2. Em Tipo de Locação, selecione a opção Temporada e forneça as informações de data de início, hora de início e duração (que pode ser expressa em dias ou meses). O Imobzi calcula automaticamente a data de término da locação.

3. Depois, basta inserir o imóvel clicando em Adicionar imóvel. Em seguida, selecione o contato do locatário na opção Adicionar locatário.

Definições de Valores

• Agora é o momento de preencher os dados essenciais da locação. Informe o Valor da Diária, e o sistema calculará automaticamente o valor da locação, de acordo com o tempo de duração previamente informado. Em seguida, defina o Dia de Vencimento e o Índice de Reajuste.

Forma de Pagamento

• Selecione a forma como as faturas serão geradas. As opções disponíveis são: À vista ou Parcelado. Caso opte por Parcelado, será necessário informar a quantidade de parcelas desejadas. Nesse caso, ao gerar a fatura, você poderá alterar as informações de vencimento, valor da parcela e descrição.

Garantia

• Insira as informações de Garantia que foi acordada na locação, podemos escolher as seguintes opções:

👉 Fiador

👉 CredPago

👉 Caução

👉 Seguro Fiança

👉 Seguro Fiança por MigraSeguros

👉 Titulo de Capitalização

👉 Nenhum

Seguros e Adicionais

• Caso tenha Seguros contratados na locação, forneça as informações que podem ser:

👉 Seguro

👉 Seguro Incêndio

👉 Seguro Incêndio por MigraSeguros

• Dessa forma, o Imobzi irá alertá-lo sobre o vencimento do seguro e permitirá que você especifique se o valor do seguro será cobrado juntamente com a parcela do aluguel.

Itens da Fatura de Locação por Temporada

• Neste espaço, você pode inserir itens referentes a valores adicionais, como IPTU, condomínio ou qualquer outra taxa que desejar, além de selecionar o comportamento. Para saber mais sobre essas opções, clique aqui.

Como incluir um item nas faturas em diversas parcelas do aluguel?

• Para incluir um item na fatura em diversos meses, selecione a opção Recorrente. Dessa forma, você poderá escolher a quantidade de parcelas do item e, ao lado, indicar a parcela atual desse item.

Em qual tipo de item é necessário selecionar a opção de incluir na DIMOB?

• Selecione a opção “Incluir na DIMOB” apenas para itens categorizados como renda do proprietário. Não é necessário incluir essa opção para despesas do imóvel, como IPTU, condomínio, obras, etc.

Como cobrar taxa de administração sobre um item cobrado na fatura?

• Caso você deseje cobrar taxa de administração sobre algum item da fatura, basta selecionar a opção Descontar taxa de administração.

Como editar o período de referência da fatura?

• Basta clicar no ícone de lápis. Assim, você terá a opção de editar as datas de início, término e vencimento da fatura:

Configurações de cobrança

Meio de Recebimento

• Podemos definir o meio de recebimento desta locação, referente ao pagamento do locatário, selecionando uma das opções abaixo. Para entender cada uma delas, clique aqui

Cobrar multa e juros após o vencimento

• Agora podemos definir as configurações de multa e juros. Essas porcentagens podem ser parametrizadas nas configurações do seu Imobzi. Para isso, acesse o menu vertical esquerdo do Imobzi, clique no ícone de Administrador e, em seguida, selecione o ícone de Locação para definir as porcentagens de multa e juros.

Como calcular IRRF automaticamente?

• Ao selecionar a opção “Calcular IRRF automaticamente”, o imposto de renda desta locação será retido na fonte, permitindo a emissão do informe de rendimentos na aba “Receita Federal”. Além disso, vale ressaltar que a retenção do imposto de renda na fonte é obrigatória quando o locatário é pessoa jurídica e o locador é pessoa física, conforme a Lei nº 7.713, de 22/12/2010.

Deduzir da base de cálculo do IRRF a taxa de administração

• Ao selecionar essa opção, o IRRF será calculado considerando a taxa de administração da locação. Caso a opção não seja selecionada, o IRRF será calculado sobre o valor bruto do aluguel.

Gerar nota fiscal automaticamente

• Ao selecionar essa opção, será possível gerar a nota fiscal da taxa de administração da locação. Lembrando que é necessário configurar a integração com o eNotas. Para saber mais detalhes, acesse o artigo abaixo:

Incluir na DIMOB automaticamente

• Ao selecionar esta opção, a locação será incluída na geração do relatório da DIMOB. Para saber mais sobre esse assunto, acesse o artigo abaixo:

Taxas de Administração

• Será possível escolher o tipo de administração que ficará disponível, podendo ser: locação administrada pela imobiliária, reter somente o 1º aluguel ou imóvel próprio.

1. Porcentagem: defina as porcentagens da taxa de administração e do 1º aluguel. Lembrando que também é possível optar pelo parcelamento da taxa do primeiro aluguel.

2. Taxa do primeiro aluguel: caso a taxa de administração esteja configurada para cobrar menos de 100%, a taxa será cobrada em conjunto. O cálculo será feito com base no valor restante do aluguel

(valor bruto do aluguel − valor da taxa do 1º aluguel = valor restante do aluguel).

3. Meio de repasse: pode ser manual ou automático. Caso a opção manual seja selecionada, será necessário definir se o repasse terá um dia fixo ou se ocorrerá em X dias corridos após o recebimento do aluguel. Em ambos os casos, será sempre necessário dar baixa no repasse na conta dos locadores.

4. Aluguel garantido: ao lado, defina se este imóvel possui a modalidade de aluguel garantido. Ao selecionar essa opção, será gerado automaticamente um saldo a pagar para o proprietário na tela de contas dos locadores.

5. **Criar item de repasse na conta do locador e no financeiro: **marque esta opção caso deseje que o repasse seja gerado e vinculado à fatura.

6. Repassar multa e juros para o locador: ao marcar esta opção, caso o locatário pague a fatura em atraso, os valores de multa e juros serão repassados ao locador.

Beneficiários

• Defina o contato que receberá o valor do repasse em sua conta bancária. Por padrão, o proprietário é selecionado como beneficiário, mas é possível escolher outro contato, como filhos, netos, parentes, entre outros.

Notificações

• É aqui que será possível gerenciar quais notificações automáticas da locação serão enviadas para locadores ou locatários, via e-mail ou WhatsApp.

Assinatura Eletrônica & Documentos

• Por fim, você tem a opção de anexar um contrato, documento ou arquivo, e enviá-lo para assinatura. Além disso, é possível imprimir o documento ou notificar os signatários por e-mail ou WhatsApp. A Imobzi já possui alguns modelos prontos disponíveis para você utilizar como padrão.

Palavras-chave: Como gerenciar uma contrato de locação por temporada no Imobzi? Como funcionam as locações por temporada na Imobzi?

Atualizado em: 27/01/2026