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Como melhorar o seu desempenho nos portais de anúncio

Índice:




Receba mais Leads dos portais e do seu site!


Fazer um bom cadastro do imóvel, preenchendo cada campo com critério, não é apenas burocrático; é estratégico. Um anúncio técnico e bem estruturado resulta em:


  • Uma melhor classificação nos portais: os algoritmos dos portais priorizam anúncios completos. Se você não está recebendo leads, o problema pode estar em campos não preenchidos.
  • Melhor ranqueamento: aparecer nas primeiras páginas dos portais e do Google, sem depender apenas de impulsionamento pago.
  • Leads qualificados: receber contatos de quem realmente entendeu a proposta do imóvel, reduzindo visitas improdutivas.


O desempenho do imóvel é proporcional à qualidade da informação entregue. Onde há detalhamento, há confiança e, consequentemente, conversão.


O que determina o desempenho do seu imóvel nos portais?


  • Se o seu anúncio não está gerando o volume esperado de visualizações ou contatos, o motivo geralmente é a forma como o imóvel está cadastrado.


  • Depois que o anúncio for publicado, verifique na sua conta no portal o "Índice de qualidade". Os portais sempre avaliam a qualidade dos anúncios com base nas informações carregadas, nele você verá dicas de como seguir completando seus anúncios, para que fiquem 100%.



Portais como ZAP, VivaReal e ImovelWeb utilizam algoritmos de relevância que priorizam anúncios mais completos, pois oferecem uma melhor experiência para quem deseja comprar ou alugar um imóvel.


🥇 Dica de Ouro: sempre siga o padrão dos portais!


Principais pontos que exigem atenção para evitar perda de visibilidade:


Poucas fotos ou baixa qualidade das imagens


  • A imagem é o primeiro filtro do cliente. Anúncios com poucas fotos ou com baixa qualidade tendem a ter menor desempenho.


Recomendação: utilize, no mínimo, 25 fotos em resolução 1920x1080p (Full HD), com boa iluminação.

Por que priorizar: um álbum completo aumenta o tempo de permanência no anúncio, sinalizando ao portal que o conteúdo é relevante.


Falta de características do imóvel


  • Muitos clientes utilizam filtros específicos nas buscas (como vagas, posição solar, lazer, entre outros). Se essas informações não estiverem preenchidas, o imóvel pode nem aparecer nos resultados.


Exemplo: imagine que um cliente esteja buscando um imóvel com academia. Se essa característica não estiver cadastrada corretamente, o seu imóvel não aparecerá na busca, mesmo que possua academia, fazendo com que você perca essa oportunidade.


Boas práticas (muito importante)


  • Preencha no mínimo 6 características, mas o ideal é 10 ou mais
  • Priorize sempre o que o cliente realmente busca (ex: piscina, varanda, segurança)
  • Evite marcar itens que o imóvel não possui, pois isso prejudica sua credibilidade
  • Pense sempre: “o que meu cliente filtraria na busca?”


Organização estratégica das características, focada no que realmente impacta desempenho nos principais portais (ZAP, VivaReal, ImovelWeb, etc.):


  1. Prioridade alta (ESSENCIAIS)


Essas são as que mais impactam a busca e a visibilidade:


Estrutura básica

  • Suítes
  • Varanda
  • Área de serviço
  • Closet

Conforto e diferenciais

  • Ar condicionado
  • Aquecedor
  • Mobiliado
  • Permite animais

Lazer e condomínio

  • Piscina
  • Churrasqueira
  • Academia
  • Salão de festas
  • Playground
  • Quadra poliesportiva

Segurança

  • Portão eletrônico
  • Câmeras de segurança
  • Portaria 24h

Negociação (CONDIÇÕES COMERCIAIS)

  • Aceita FGTS
  • Aceita permuta


  1. Prioridade média (COMPLEMENTARES) 


Ajudam no ranqueamento e aumentam a atratividade:


  • Espaço gourmet
  • Cozinha americana
  • Lavanderia
  • Escritório
  • Hidromassagem
  • Jardim
  • Área de lazer
  • Brinquedoteca
  • Sala de jantar


  1. Prioridade baixa (NICHO / ESPECÍFICAS)


Use quando realmente fizer sentido para o imóvel:


  • Sauna
  • SPA
  • Quadra de tênis
  • Vestiário
  • Biblioteca
  • Roupa de cama
  • Freezer
  • Geladeira
  • Micro-ondas
  • TV


Exemplo de características sendo exibidas no momento da pesquisa do lead no ImovelWeb.



Idade do Imóvel


  • Anúncios com dados de idade preenchidos tendem a ter um tempo de permanência maior de quem está buscando o imóvel, pois o interessado não precisa "adivinhar" o estado de conservação pelas fotos, gerando um contato muito mais qualificado e pronto para a negociação.


  • Além disso, essa informação aumenta a confiança no anúncio, evita dúvidas básicas durante o atendimento e ajuda o cliente a tomar decisões mais rápidas, já alinhado com a realidade do imóvel.


Exemplo: quando o cliente encontra dois imóveis semelhantes, aquele que informa a idade transmite mais segurança. Ao ver que é um imóvel mais novo, ele já entende que pode ter um padrão mais moderno e menor necessidade de manutenção.


No Imobzi, a idade do imóvel corresponde ao ano de construção, conforme ilustrado no GIF abaixo:



Localização incompleta


Pontos de atenção:


  • Informações inconsistentes ou abreviadas sobre o bairro podem prejudicar a indexação do imóvel nos portais e dificultar que ele apareça nas buscas.


Recomendação: utilize sempre as nomenclaturas completas e padronizadas. Evite abreviações como: “JD” em vez de “Jardim” ou “Sta. Cecília” em vez de “Santa Cecília”.


O mesmo vale para endereços: prefira escrever por extenso “Avenida”, “Travessa”, “Rua” e “Alameda”, em vez de “Av.”, “Tv.”, “R.” ou “Al.”, garantindo maior precisão.


Número: é obrigatório informar o número do imóvel (exceto para casos como fazendas)


Complemento: é obrigatório informar o complemento, especialmente para imóveis de condomínio, como apartamentos, casas em condomínio, studios, conjuntos comerciais, etc.


Bairro


  • Classifique o bairro da forma como o seu cliente realmente buscaria. Em muitos casos, utilizar um bairro mais conhecido pode gerar melhores resultados.


Exemplo: se o imóvel está em uma região com um bairro pouco conhecido dentro do Jabaquara, pode ser mais estratégico cadastrar como “Jabaquara”. Assim, o imóvel tende a aparecer em mais buscas e o cliente consegue se localizar com mais facilidade.



Orientação específica para o Distrito Federal ⚠️


Diferente de outras capitais, Brasília tem uma organização em que regiões são tratadas pelos portais como “cidades”, e não apenas bairros. Entender isso é importante para que o seu anúncio não deixe de aparecer nas buscas.


  • Por isso, se você cadastrar um imóvel em Jardim Botânico e definir a cidade como “Brasília”, ele pode não aparecer para o cliente que busca um imóvel especificamente naquela região. O ideal é preencher a localização exatamente como o portal e o Imobzi a reconhecem.


Utilize apenas as regiões reconhecidas, como: Altiplano Leste, Asa Norte, Asa Sul, Granja do Torto, Jardim Botânico, Jardins Mangueiral, Lago Norte, Lago Sul, Noroeste, Octogonal, Park Sul, Park Way, Setor Industrial, Setor Tororó, SIG, Sudoeste, Taquari, Vila da Telebrasília, Vila Planalto, Zona Cívico-Administrativa e Zona Rural.


O uso de outras nomenclaturas pode gerar inconsistências e fazer com que o imóvel não apareça corretamente nas buscas.


Isso garante mais visibilidade, evita que o anúncio fique “perdido” e aumenta as chances de atrair o cliente.


No GIF abaixo, você pode visualizar um exemplo de busca no portal DFimóveis. Note que foram selecionados a cidade Jardim Botânico e o bairro Lago Sul. É dessa forma que você deve realizar o cadastro desse imóvel.



Tipo de imóvel


  • Nesse caso, quanto menos, melhor. Evite utilizar categorias inconsistentes, duplicadas ou fora do padrão, como “Casa Sobrado” ou “Apartamento Duplex”.


Recomendação: utilize sempre as nomenclaturas padrão dos grandes portais, como:


🏡 Residencial (Casa)

  • Casa
  • Casa de condomínio
  • Casa de vila
  • Sobrado
  • Quarto


🏢 Residencial (Apartamento)

  • Apartamento
  • Cobertura
  • Duplex
  • Flat
  • Garden
  • Kitnet
  • Studio
  • Loft
  • Triplex
  • Penthouse


🌿 Rural

  • Chácara
  • Fazenda
  • Haras
  • Sítio


📍 Terreno

  • Lote
  • Lote em condomínio
  • Terreno


🏬 Comercial

  • Andar
  • Área comercial / industrial
  • Box / Garagem
  • Casa comercial
  • Clínica / Consultório
  • Conjunto comercial / Sala
  • Galpão / Depósito / Barracão
  • Hotel / Motel / Pousada / Chalé
  • Loja / Loja em shopping / Centro comercial
  • Salão / Ponto comercial
  • Prédio inteiro / Laje corporativa
  • Lote comercial
  • Armazém


É importante NÃO incluir informações adicionais no tipo do imóvel, como “Apartamento de 2 dormitórios”. O correto é selecionar apenas “Apartamento”, já que a quantidade de dormitórios é um filtro separado na busca.


⚠️ Ponto de atenção: evite utilizar categorias pouco buscadas, como “Casa de vila”, pois muitos clientes filtram apenas por “Casa”, o que pode fazer com que o imóvel não apareça nas buscas. Além disso, alguns portais, como o QuintoAndar, utilizam categorias mais limitadas para imóveis residenciais, como: apartamento, casa, casa de condomínio, kitnet / Studio


Número do andar:


  • Andar: preenchimento obrigatório para imóveis como apartamentos, casas em condomínio, studios e conjuntos comerciais.


Importância: além de melhorar a experiência do cliente que busca imóveis em um andar específico, o preenchimento dessa informação contribui para um anúncio mais completo, aumentando as chances de conversão.


  • Empreendimento obrigatório: alguns leads buscam imóveis pelo nome do empreendimento. Quando essa informação não está cadastrada, o imóvel pode não ser encontrado, especialmente se o cliente viu o nome em um panfleto, banner ou anúncio. Isso vale para qualquer tipo, como apartamentos, casas em condomínio, studios ou conjuntos comerciais.


Exemplo: se o cliente viu “Residencial Jardim das Flores”, mas esse nome não está no cadastro, ele pode não encontrar o imóvel ao pesquisar por esse termo.


Valor do imóvel (Preço)


  • Auxiliar o vendedor/proprietário a definir o preço correto do imóvel é fundamental para melhorar o posicionamento nos portais. Imóveis com valores alinhados ao mercado tendem a aparecer nas primeiras posições, gerando mais visibilidade.


Descrição fraca ou incompleta


  • A descrição não deve ser apenas uma lista de itens, mas um texto que conecte os benefícios do imóvel à rotina do comprador.


  • Evite descrições muito curtas (especialmente abaixo de 500 caracteres).


Dica: destaque o que as fotos não mostram, como a proximidade de serviços, o silêncio, a infraestrutura e, até mesmo, as facilidades de negociação que tornam o imóvel mais atrativo para o cliente. Você pode utilizar descrições por IA ou feitas manualmente, desde que sejam bem elaboradas.



Descrição automática pelo ChatGPT! Com as informações preenchidas no cadastro, é possível gerar descrições fantásticas sem sair do Imobzi. Assim, você economiza tempo e chama a atenção dos clientes no seu site e nos portais. Clique aqui e confira! 😁


Palavras-chave: Portais, Google, Site, Desempenho, Anúncios.


Atualizado em: 07/04/2026

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