1. Primeiros Passos
Como criar uma locação?
Como funciona a tela de Locações?
Antes de iniciarmos o cadastro de uma locação, é necessário que você tenha cadastrado antecipadamente os contatos de sua locação, ou seja, locatário, locador e até mesmo um fiador na aba de contatos, também é necessário estar cadastrado o imóvel da locação que deseja criar. Um outro detalhe muito importante é que após a locação estar cadastrada e com o status de ativa, as faturas por padrão são geradas com 10 dPopularComo funciona o reajuste automático das Locações?
O reajuste de aluguéis acontece no aniversário de cada locação, ou seja, 12 meses após o início da locação. No Imobzi é possível utilizar os seguintes índices: IGP-DI, IGP-M, INCC-M, INPC-IBGE, IPC-FIPE e IPCA.
Você sabe o que é cada um deles? Confira no link abaixo:
https://debit.com.br/tabelas/indicadores-economicos.php
Como será realizado o reajuste automático?
Ao cadastrar a locação, precisamos definir o índice de reajuste a ser aplicado, na primeira aba da locação.Poucos leitoresComo ativar o Seguro Incêndio empresarial pela Migra Seguros?
Não se esqueça de cadastrar a locação como sendo do tipo Comercial.
Acessando a ficha cadastral da locação e definindo o tipo como "comercial"
No campo "Seguros e Adicionais", adicione o seguro incêndio empresarial (TiPoucos leitoresComo realizar a contratação do Seguro Incêndio?
Como realizar a contratação do Seguro Incêndio:
Você pode realizar a contratação do seguro com a MigraSeguros diretamente pela tela da locação:
Lembrando que para você realizar a contratação do seguro incêndio pela MigraSeguros, você deverá ter a integração com a mesma ativa no Imobzi. Caso não saiba como realizar a integração, clique aqui (https://Poucos leitoresComo utilizar o calendário de locações por temporada?
No menu lateral esquerdo da Imobzi, acesse a área de Locações e na lista inteligente filtre por Calendário de Temporada:
Ao acessar a funcionalidade Calendário de Temporada, você será apresentado a uma Agenda contendo as reservas exclusivas dessas locações. Cada vez que você adicionar uma nova locação por tPoucos leitoresAgilizando a consulta de informações na aba de Detalhes de Locação!
Para economizar seu tempo, otimizamos a consulta de diversos dados da locação. Agora, você não precisa mais entrar na edição para conferir informações detalhadas.
Quais informações consigo visualizar na aba de detalhes?
As seguintes seções estarão disponíveis: Itens da fatura de aluguel, Impostos e cobranças e Notificações. Você poderá ver os detalhes referentes a cada um deles:
Seções
CPoucos leitores
2. Perguntas Frequentes
Como é realizado o calculo de IRRF automaticamente?
Como calcular o IRRF?
Conforme a lei nº 7.713, de 22/12/2010, o cálculo do IRRF é obrigatório quando o proprietário for PF (Pessoa Física) e o Inquilino PJ (Pessoa Jurídica), se alguma locação não estiver dentro deste parâmetro, o calculo não será realizadoAlguns leitoresComo as faturas são enviadas aos locatários?
Como é enviado as faturas e outros e-mails automáticos pela Imobzi?
É de suma importância que haja no cadastro de Contatos e/ou Leads o máximo de informações preenchidas, pois por exemplo, se não for inserido o e-mail nos cadastros de Contatos, seja ele inquilino (locatário) ou proprietário (locador), o recurso de envio automático de documentos (como faturas, recibos, boletos, etc) não funcionará.
Como saber se uma fatura foi enviada via e-mail?
Quando você acessa a tela de FatAlguns leitoresComo funciona o aluguel garantido?
Aluguéis garatidos são uma forma de garantir o repasse dos alugueis ao proprietário, mesmo que ainda não tenham sido pagos pelo locatário.
Primeiramente é necessário selecionar a opção de no terceiro passo do formulário de locação.
Será gerado um item de aluguel na conta do locador enquanto esse aluguel estiver garantido. Mesmo que o inquilinPoucos leitoresComo alterar status de uma locação?
Para alterar o status de uma locação primeiramente vá na aba Gestão de Locação LocaçõesSelecione a locação que deseja suspender;
Em seguida clique nos três pontinhos para editar a locação, e na primeira tela, altere em status para o que deseja: Ativo, Encerrado, Rescindido ou Suspenso não se esqueça de concluir clicando em salvar
(https://storage.crisp.chat/users/Poucos leitoresPor que a fatura não foi enviada aos locatários?
Como verificar as faturas que não foram geradas?
Você consegue verificar as faturas que não foram geradas em suas notificações da Imobzi. Veja um exemplo de fatura não gerada no Gif abaixo:
No caso acima, a fatura correspondente a locação não foi gerada, pois no cadastro do locatário não haviam as informações de CPF/CPoucos leitoresComo realizar a rescisão da locação?
Ao mudar o status da locação para Rescindido, vai aparecer essa aba na locação.
Nela você pode inserir a data que o contrato foi rescindido e também clicar para calcular proporcionalmente o valor. Também podendo inserir uma data de vencimento para a fatura da rescisão.Poucos leitoresPor que a locação foi suspensa automaticamente?
Se a locação foi suspensa automaticamente, recomendamos que verifique os seguintes pontos:
A data atual ultrapassou a data de vigência da fatura?
Quando uma locação é criada, baseado na quantidade de meses para a vigência do contrato, é inserida uma data referente ao término daquela locação. Vale ressaltar que, como um contrato geralmente é renovado, o Imobzi já deixará marcado por padrão a opção de "Contrato Por Tempo Indeterminado". Se porventura você desmarcar essa opção, ao serPoucos leitoresComo visualizar os detalhes do boleto?
Palavras-chave: visualizar, detalhes, boleto, pagamento, fatura, PDF, acesso.Poucos leitoresComo definir os parâmetros das locações?
Como definir as configurações das locações?
Acesse o menu lateral esquerdo e vá ate o ícone Administrador Selecione o Card da locação;
Criar faturas quantos dias antes do vencimento? Por padrão a fatura é gerada 10 dias antes do vencimento. Se desejar alterar essas informações você deverá contatar o nosso time de suporte (https:/Poucos leitoresComo enviar o recibo de repasse de Forma Automática?
Para realizar este processo, você precisa acessar os contratos de locação e na terceira parte da tela de edição, marcar a opção Enviar para o locador o extrato do repasse:
Além disso, em Administrador Locação, a opção de Enviar e-mail com PDF da conta corrente do proprietário todas as vezes que houver repasse, também precisa estar ativada:
(https://storage.crisp.chat/users/upload/oPoucos leitoresComo realizar Repasses via PIX?
Na Imobzi, acesse a aba de Gestões de Contratos Locações. Em seguida selecione a locação desejada.
Agora, clique nos três pontinhos para editar a locação e depois em próximo para avançar até a terceira página.
No campo Beneficiários, clPoucos leitoresComo funciona a Taxa do 1° Aluguel?
Caso você esteja criado uma locação e se deparou com a opção Taxa do 1° aluguel e não sabe do que se trata, significa que o valor da locação para a primeira fatura a ser gerada ficará para a imobiliária, podendo ser 100% do valor ou parcelado.
Dúvidas frequentes:
Como é feito a retenção da Taxa do 1° Aluguel?
A retenção é feita na primeira fatura da locação caso você tenha deixado a opção atiPoucos leitoresComo configurar os dados de dois compradores distintos nos textos padrões?
Como configurar contratos dinâmicos (textos padrões) para extrair informações de dois ou mais compradores e vendedores ao gerar um contrato. Essa configuração permite o uso do mesmo texto padrão em todos os contratos, mesmo que haja apenas um comprador.
Copie o código mencionado no vídeo para utilizar em seus contratos:Poucos leitoresComo criar uma locação de Temporada?
Para começar, é necessário acessar a aba de Gestão de Contratos. Em seguida, selecione a opção Locações e clique no ícone de (+) para incluir uma nova locação.
Agora, devemos alterar o Tipo de Locação, selecione a opção Temporada e forneça as seguintes informações: Data de início, hora de início e a duração (que poPoucos leitoresComo inserir dois locatários nos textos padrões?
Copie o código mencionado no vídeo para utilizar em seus contratos:Poucos leitoresComo vincular uma locação e um negócio a um documento?
Ao enviar um contrato via Imobzi, você pode inserir uma locação ou um negócio para importar os dados de forma dinâmica, sem precisar preencher manualmente. Caso queira saber mais sobre como criar documentos dinâmicos, clique aqui.
Criando um documento
Na tela de eAssinaturas e Documentos, clique no "+":
VinculePoucos leitoresComo vincular débitos a faturas pendentes?
Na Imobzi, acesse no menu lateral Gestão de Contratos e em seguida Conta dos locadores:
Agora, vamos criar débito, vinculando a locação desejada:
(https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/websitePoucos leitoresComo definir os dias do vencimento para locação online?
Para começar. acesse a aba de Imobiliária Digital na Imobzi.
Na opção Dias de vencimento de aluguel permitidos, defina os dias disponíveis para o vencimento das faturas de aluguel. Se preferir, você também pode deixar todos os dias disponíveis.
(https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/42d15bbe5cPoucos leitoresComo editar os proprietários de uma locação em andamento?
Agora, ficou bem mais simples mudar o proprietário de uma locação em andamento. Basta seguir estes passos rápidos:
Ao acessar a aba de Locações, escolha a locação desejada e clique nos três pontinhos Editar:
Acessando a locação
Em Editar Proprietários na seção de informações do imóvel, exclua o atual e insira o nome do novo proprietário:
Editando o proprietário (https://storage.crisp.cPoucos leitoresComo contratar a garantia do Seguro Fiança pela CredPago na locação?
No Imobzi, acesse o menu lateral em Gestão de contratos Locação. Clique no simbolo de + para criar a locação:
Após preencher os campos, em garantias, escolha CredPago como o tipo de garantia:
(https://storage.crisp.chat/users/helpdesPoucos leitoresPor que o cálculo do IRRF está incorreto?
Tabela para cálculo do imposto sobre a renda das pessoas físicas (IRRF) em 2023Poucos leitoresComo repassar o item para apenas um proprietário?
Na Imobzi, acesse a aba de Gestões de Contratados Locações. Em seguida selecione a locação desejada.
Agora, vamos adicionar um item que será repassado exclusivamente para um dos proprietários da locação. Então clique nos trêsPoucos leitoresComo identificar alterações na vigência das faturas?
No menu Gestão de Contratos Locações, clique na locação desejada e depois em Atividades para ver as ações realizadas:
Cada alteração feita no período de vigência da fatura fica registrada. Uma nota será adicionada sempre que houver qualquer alteração na data da fatura, desde a sua criação até se for editada depois.
(https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/42d15bbe5cb6cPoucos leitoresNovas permissões de acesso em Gestão de contratos
Adicionamos novas opções de permissões de acesso para Gestão de Contratos no Imobzi! Agora, você pode decidir quem pode ver cada parte, tornando a administração mais flexível. Isso significa que sua equipe só acessa o necessário.🚀
No menu Administrador Usuários & Equipes Permissões de Acesso, confira as últimas novidades na seção de Gestão de contratos:
Acessando as novas permissões de Gestão de contratos (https://storage.crisp.chat/users/helpdesk/website/42d15bbe5cb6cc00Poucos leitoresComo funciona a reserva de imóveis por temporada no site?
No site da Imobzi os imóveis por temporada se comportam de forma inteligente, tudo é pensado para você não perder nenhuma oportunidade de locação. Fechamos todas as lacunas para evitar inconsistências como duplicidades de reservas no mesmo dia e horário! Confira:
Quando um cliente fizer uma reserva para uma data específica, como por exemplo, uma locação de sábado e domingo com horários de check-in e check-out definidos, o seu imóvel continuará visível no site. No entanto, ele ficará indispoPoucos leitoresComo alterar o proprietário de uma locação?
O proprietário da locação mudou? É simples alterar isso aqui na plataforma! Olha só:
Na locação que ocorreu a mudança clique nos 3 pontinhos Editar. Vá até a parte do proprietário e clique em "Editar proprietários":
Na aba de "Locações", clicando nos 3 pontinhos e em seguida "Editar proprietários"
Basta escolher o novo contato. Ah! Lembre-se de alterar o beneficiárioPoucos leitoresComo alterar os valores por dias nos imóveis por temporada?
Facilitamos a alteração dos valores por dias nos imóveis de temporada! Se você trabalha com valores promocionais em fins de semana ou datas especiais agora ficou ainda mais simples fazer isso aqui na plataforma.
Como configurar os valores das diárias?
Na aba de imóveis, escolha o imóvel desejado e clique nos 3 pontinhos Editar. Encontre o campo "Valor para locação". Se o botão de "Locação por temporada" estiver ativado, você verá a opção "Calendário de temporada"Poucos leitores
